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怎样才能避免购买到查封房？
2021-09-10
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返回列表 1、了解房主卖房的真实原因，购房者一定要了解清楚卖家为什么要卖房。例如：卖掉旧房是想要换新房，还是想要偿还债务。只有了解清楚卖家为何卖房，才能规避潜在的风险。当然，很多房主为了把房子卖出去不会告诉买房者真相。
2、一定要留证据。我们都知道，打官司是要有证据的。按照举证责任的一般规则，买房人对自己提出的请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明的，由负有举证责任的买房人承担不利后果。
3、做好预告登记，我国《物权法》规定的预告登记制度是保障购房人顺利实现物权的一项保全制度。一旦签订合同并办理了预告登记，卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了卖方恶意损害买方利益的风险。
4、签约后进行资金监管。在房屋合同已经签署完之后，我们可以选择在交易时使用资金监管的形式，资金监管之后，房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，这样一来就保证了购房者的资金安全。
5、过户要及时。房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力。也就是说房屋一天不过户到自己名下，就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险，充分重视房屋物权的变更登记，在具备过户条件时及时办理变更登记，以防产生难以挽回的损失。
2、一定要留证据。我们都知道，打官司是要有证据的。按照举证责任的一般规则，买房人对自己提出的请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明的，由负有举证责任的买房人承担不利后果。
3、做好预告登记，我国《物权法》规定的预告登记制度是保障购房人顺利实现物权的一项保全制度。一旦签订合同并办理了预告登记，卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了卖方恶意损害买方利益的风险。
4、签约后进行资金监管。在房屋合同已经签署完之后，我们可以选择在交易时使用资金监管的形式，资金监管之后，房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，这样一来就保证了购房者的资金安全。
5、过户要及时。房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力。也就是说房屋一天不过户到自己名下，就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险，充分重视房屋物权的变更登记，在具备过户条件时及时办理变更登记，以防产生难以挽回的损失。
